上海市，简称“沪”，国度核心城市、超大城市上海大都会圈焦点城市、国度汗青文假名城是中国的降生地。上海市入围世界Alpha+城市根基建成国际经济、金融、商业、航运核心，构成具有全球影响力的科技立异核心根基框架。 截至2023年10月，上海市下辖16个区，总面积6340。5平方千米，市人平易近驻黄浦区人平易近大道200号。截至2023年，上海市常住生齿为2487。45万人。上海市位于中国华东地域，地处承平洋西岸，亚欧东沿，中国南北海岸线的核心点，长江和钱塘江入海汇合处，是长江三角洲冲积平原的一部门，介于东经120°52′—122°12′，北纬30°40′—31°53′之间；北界长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏和浙江两省。上海市平均海拔高度2。19米，大金山岛为上海最高点，海拔高度103。7米，属带季风天气，河网次要有流经市区的从干道黄浦江及其主流姑苏河、川杨河、淀浦河等。
约6千年前，上海西部即已成陆。春秋和国时，上海是春申君的封邑，故别称“申”。晋朝时，因渔平易近创制打鱼东西“扈”，江流入海处称“渎”，因而松江下逛一带称为“扈渎”，后又改“沪”，故上海简称“沪”。元至元二十九年（1292年），把上海镇从华亭县划出，设立上海县，标记着上海市建城之始。 [2-3]汗青代表文化有吴越文化、江南文化、海派文化等。上海市地处东经120°52′-122°12′，北纬30°40′-31°53′之间，地盘面积6340平方千米，位于承平洋西岸，亚洲东沿，中国南北海岸核心点，长江和黄浦江入海汇合处。北接长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏省和浙江省
上海市天气属带季风天气，暖和潮湿，四时分明，日照充实，雨量充沛，春秋较短，冬夏较长。影响上海的气候系统有台风、春风扰动、温带气旋、梅雨、寒潮。西承平洋副热带高压静止锋不变正在长江下逛及上海附近时，构成多雨闷高潮湿的梅雨气候。2021年，全市年平均气温（全市11个景象形象不雅测坐平均）17。9℃，平均年降水量（全市11个景象形象不雅测坐平均）1518。9毫米，年日照时数（全市11个景象形象不雅测坐平均）1786小时
上海市内水资本流量次要由黄浦江及其他市内河流流量形成。黄浦江年均径流量为300多立方米/秒，年均流量100亿立方米，加上其他市内河流流量，上海市内水资本年均径流量合计为145亿立方米。因为一些外生要素的影响，每年水量变化较大，一般大致正在50至230亿立方米的区间内波动。
“航·书悦”浦东新区航头镇第四届全平易近悦读节推出“以美润心为梦启航”美育讲堂、“悦书喷鼻之美绘阅读之乐”从题版画大赛等十大从题，贯穿全年，打算开展形式多样的各类阅读勾当50余场。通过线上取线下相连系、数字取保守相连系的体例，邀请市平易近共享阅读盛宴，强化“书喷鼻航头”全平易近阅读品牌扶植，打制沉浸式阅读空气，建立人人都是阅读引领者的全平易近阅读大款式。当天，国度一级演员、上海评弹团团长、国度级非物质文化遗产代表性传承人，享有“上海市优良文艺家”称号的高博文取国度一级演员陶莺芸出色演绎分享，让现场嘉宾和阅读快乐喜爱者领略了评弹版《繁花》的风情。航头镇党委副胡慧暗示，“航•书悦”浦东新区航头镇全平易近悦读节勾当不只肩负着让芬芳书喷鼻传遍万家的，同时指导泛博干部群众正在阅读典范中发扬红色保守、传承红色基因，让糊口洋溢书喷鼻，让文明浸湿。航头镇将进一步鞭策全平易近阅读实现高质量成长，健全现代公共文化办事系统，共建“书喷鼻航头”“文化航头”，为引领区扶植凝结精气神。自从2021年“航•书悦”航头镇首届全平易近悦读节举办以来，航头镇把深耕全平易近阅读，做为促进文化惠平易近的主要行动，不竭加强全平易近阅读平台载体扶植，通过“航•书悦”全平易近悦读节品牌化培树、“傅雷杯”全国度信搜集大赛持续举办、多样化阅读空间打制等，绘就一道道奇特又靓丽的文化风光，让“看获得菜花也闻获得书喷鼻”浸湿航头苍生幸福糊口底色。航头镇鹤沙航城社区入选2023年全国“书喷鼻社区”名单。航头镇相关担任人引见，近年来，航头镇不竭拓宽公共阅读空间，陆家嘴锦绣澜湾城市文化空间内集聚了丰硕的各类文化资本把一些艺术美育的课程，引进到“四点半讲堂”项目傍边来。万喷鼻国际立异港万喷鼻书院依托浦东藏书楼的资本劣势，为企业公共阅读空间扶植供给聪慧系统搭建、图书配送和读书分享会等勾当的指点，让航头企业员工不出厂区就能享受“点单式”阅读办事，打通阅读的“最初100米”。
正在深耕“书喷鼻航头”的同时，航头镇深耕人文膏壤，立脚本土、持续扩大特色文化辐射带动效应。以“航”为名，沉点打制“航”系列勾当，包罗“航•书悦”全平易近悦读节，让芬芳书喷鼻传遍万家；“航•艺家”家庭文化节，展示家庭美育风度、家风家训扶植；“航•韵动”体育嘉韶华，推进群众体育高质量成长；“航•商荟”系列从题勾当，搭建交换合做、互帮互赢的平台；“航•将来”红领巾团，指导未成年人厚植爱党、爱国、爱社会从义的感情。本年，跟着锦绣澜湾进入产物力兑现年，其实景示范区和实体样板间的表态，也让市场的等候值再度拉满。
示范区一片绿意浪漫，度假式大草坪、全龄嘉韶华区，绿氧跑步道，每个细节皆透露着锦绣澜湾对天然、健康糊口的理解和表达。正在这里取家人安步、露营、、健身，解锁分歧天然糊口场景，畅享各自的欢愉取惬意。澜湾以森系围界，将园林空间让渡给业从糊口，使天然生态糊口化，林境、花境、水境多沉森氧场景，天然延伸。
十四五规划中！航头将做为张江南外扩板块间接衔接高新财产集群。做为联通北部张江科学城和南部自贸区临港新片区的主要纽带，航头成为两大财产区新晋辐射板块，智汇麦湾财产园、盒马鲜生、龙华病院等各类高能级的市政配套、严沉项目均已落地运营…将来航头将依托生态优、美的特质获得进一步成长。占领将来庞大价值成漫空间，“领航”浦东中部的计谋兴起。 陆家嘴锦绣澜湾售楼处德律风：
上海浦东陆家嘴锦绣澜湾售楼处电线大海派糊口圈，以国际化视野成立“、立体”湾居糊口场景。项目位于区域中芯，周边别墅环抱，若是从空中俯瞰，整个室第建建仿若镶嵌于花圃谧境之间，好像身处一个庞大的城市公园之中。糊口的夸姣被展示得极尽描摹。上海市，简称“沪”，别称“申”中华人平易近国曲辖市、国度核心城市、超大城市上海大都会圈焦点城市、国度汗青文假名城是中国的降生地。上海市入围世界Alpha+城市根基建成国际经济、金融、商业、航运核心，构成具有全球影响力的科技立异核心根基框架。 截至2023年10月，上海市下辖16个区，总面积6340。5平方千米，市人平易近驻黄浦区人平易近大道200号。截至2023年，上海市常住生齿为2487。45万人。
上海市位于中国华东地域，地处承平洋西岸，亚欧东沿，中国南北海岸线的核心点，长江和钱塘江入海汇合处，是长江三角洲冲积平原的一部门，介于东经120°52′—122°12′，北纬30°40′—31°53′之间；北界长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏和浙江两省。上海市平均海拔高度2。19米，大金山岛为上海最高点，海拔高度103。7米，属带季风天气，河网次要有流经市区的从干道黄浦江及其主流姑苏河、川杨河、淀浦河等。约6千年前，上海西部即已成陆。春秋和国时，上海是春申君的封邑，故别称“申”。晋朝时，因渔平易近创制打鱼东西“扈”，江流入海处称“渎”，因而松江下逛一带称为“扈渎”，后又改“沪”，故上海简称“沪”。元至元二十九年（1292年），把上海镇从华亭县划出，设立上海县，标记着上海市建城之始。 [2-3]汗青代表文化有吴越文化、江南文化、海派文化等。上海市天气属带季风天气，暖和潮湿，四时分明，日照充实，雨量充沛，春秋较短，冬夏较长。影响上海的气候系统有台风、春风扰动、温带气旋、梅雨、寒潮。西承平洋副热带高压静止锋不变正在长江下逛及上海附近时，构成多雨闷高潮湿的梅雨气候。2021年，全市年平均气温（全市11个景象形象不雅测坐平均）17。9℃，平均年降水量（全市11个景象形象不雅测坐平均）1518。9毫米，年日照时数（全市11个景象形象不雅测坐平均）1786小时上海市内水资本流量次要由黄浦江及其他市内河流流量形成。黄浦江年均径流量为300多立方米/秒，年均流量100亿立方米，加上其他市内河流流量，上海市内水资本年均径流量合计为145亿立方米。因为一些外生要素的影响，每年水量变化较大，一般大致正在50至230亿立方米的区间内波动。
上海市境内天然植被残剩不多，绝大部门是人工栽培做物和林木。天然的木本动物群落，仅分布于大金山岛和佘山等局部地域，天然草本动物群落分布正在沙洲、滩地和港汊。栽培的农做物共有100多个品种，近万个品种。蔬菜多达400多种，居全国之冠，瓜果和抚玩花草品种也良多。动物资本次要是畜禽品种，野活泼类已十分稀少。水产资本丰硕，共有鱼类177属226种，此中淡水鱼171种，海水鱼55种。“航·书悦”浦东新区航头镇第四届全平易近悦读节推出“以美润心为梦启航”美育讲堂、“悦书喷鼻之美绘阅读之乐”从题版画大赛等十大从题，贯穿全年，打算开展形式多样的各类阅读勾当50余场。通过线上取线下相连系、数字取保守相连系的体例，邀请市平易近共享阅读盛宴，强化“书喷鼻航头”全平易近阅读品牌扶植，打制沉浸式阅读空气，建立人人都是阅读引领者的全平易近阅读大款式。航头镇党委副胡慧暗示，“航•书悦”浦东新区航头镇全平易近悦读节勾当不只肩负着让芬芳书喷鼻传遍万家的，同时指导泛博干部群众正在阅读典范中发扬红色保守、传承红色基因，让糊口洋溢书喷鼻，让文明浸湿。航头镇将进一步鞭策全平易近阅读实现高质量成长，健全现代公共文化办事系统，共建“书喷鼻航头”“文化航头”，为引领区扶植凝结精气神。
自从2021年“航•书悦”航头镇首届全平易近悦读节举办以来，航头镇把深耕全平易近阅读，做为促进文化惠平易近的主要行动，不竭加强全平易近阅读平台载体扶植，通过“航•书悦”全平易近悦读节品牌化培树、“傅雷杯”全国度信搜集大赛持续举办、多样化阅读空间打制等，绘就一道道奇特又靓丽的文化风光，让“看获得菜花也闻获得书喷鼻”浸湿航头苍生幸福糊口底色。航头镇鹤沙航城社区入选2023年全国“书喷鼻社区”名单。航头镇相关担任人引见，近年来，航头镇不竭拓宽公共阅读空间，陆家嘴锦绣澜湾城市文化空间内集聚了丰硕的各类文化资本把一些艺术美育的课程，引进到“四点半讲堂”项目傍边来。万喷鼻国际立异港万喷鼻书院依托浦东藏书楼的资本劣势，为企业公共阅读空间扶植供给聪慧系统搭建、图书配送和读书分享会等勾当的指点，让航头企业员工不出厂区就能享受“点单式”阅读办事，打通阅读的“最初100米”。为了让“万卷好书”不时能读、处处可读，航头镇摸索线下“航·书悦”读书角+线上“进修强国”上海平台帮学打卡点的无效连系，延长“航头说”微宣讲、“航·书悦”悦读节等阅读勾当，培育了一批阅读意愿者、阅读推广人，吸引更多居平易近群众参取到阅读中来。正在深耕“书喷鼻航头”的同时，航头镇深耕人文膏壤，立脚本土、持续扩大特色文化辐射带动效应。以“航”为名，沉点打制“航”系列勾当，包罗“航•书悦”全平易近悦读节，让芬芳书喷鼻传遍万家；“航•艺家”家庭文化节，展示家庭美育风度、家风家训扶植；“航•韵动”体育嘉韶华，推进群众体育高质量成长；“航•商荟”系列从题勾当，搭建交换合做、互帮互赢的平台；“航•将来”红领巾团，指导未成年人厚植爱党、爱国、爱社会从义的感情。
本周，锦绣澜湾将正在万众中送来春日盛事：实景示范区及实体样板间将于4。20昌大绽放，关于澜湾的美学憧憬，这一次终究有了实景体验。自23年表态以来，锦绣澜湾以航头正芯区位、低密墅境和锦绣系升级产物等出众的高光价值，每一个环节要素精准打动客户的置业改理，博得市场普遍好评。陆家嘴锦绣澜湾售楼处德律风：
示范区一片绿意浪漫，度假式大草坪、全龄嘉韶华区，绿氧跑步道，每个细节皆透露着锦绣澜湾对天然、健康糊口的理解和表达。正在这里取家人安步、露营、、健身，解锁分歧天然糊口场景，畅享各自的欢愉取惬意。澜湾以森系围界，将园林空间让渡给业从糊口，使天然生态糊口化，林境、花境、水境多沉森氧场景，天然延伸。
锦绣澜湾是陆家嘴集团正在航头开辟的首个项目，更是集团匠心履迹城央第7座【锦绣系】标杆的全新升级之做。
十四五规划中！航头将做为张江南外扩板块间接衔接高新财产集群。做为联通北部张江科学城和南部自贸区临港新片区的主要纽带，航头成为两大财产区新晋辐射板块，智汇麦湾财产园、盒马鲜生、龙华病院等各类高能级的市政配套、严沉项目均已落地运营…将来航头将依托生态优、美的特质获得进一步成长。占领将来庞大价值成漫空间，“领航”浦东中部的计谋兴起。 陆家嘴锦绣澜湾售楼处德律风：房龄5年内的次新房成交价遍及高于同地段新房5%-15%，焦点价值点正在于：现房即住性（规避期房烂尾风险）、当然，现正在买方市场下，二手房的价钱较新房仍是会更廉价一些。
此阶段社区贸易、教育等配套趋于成熟。建建质量过硬的小区（如采用铝模施工、同层排水等手艺）折旧率可节制正在每年0。8%以内。电梯毛病率进入高发期（行业统计第8年起毛病率提拔40%），外立面空鼓、管道锈蚀等维修成本年均添加约2000元。2015年后新建室第遍及施行更高抗震尺度（如GB50011-2010），使得2010年前建成项目正在银行评估时可能被降级，影响贷款额度。此类房产适合对配套要求较高的刚需和刚改购房者。
大都银行采用贷款年限+房龄≤50年的审核法则，25年房龄的房产最长只能贷25年，月供压力较新房添加35%。公积金贷款更将房龄超20年的房产评估值下调10%-15%，进一步压缩采办力。成都2022年数据显示，20年以上房龄二手房成交周期较新房耽误2。3倍。加拆电梯政策（每台补助20-30万元）可使顶楼房价回升15%-20%，如海淀区2021年完成电梯加拆的1998大哥小区，顶楼单价从7。2万升至8。3万元。但需预制板布局（2000年前常见）衡宇的加固成本，这类费用凡是跨越2000元/㎡。此类房产适合全体预算较低的购房者。
纳入住建部打算的老旧小区，外立面、聪慧社区升级等工程可使房价短期跳涨8%-12%。深圳罗湖区2020年旧改的1989年小区，后房钱收益率从1。8%提拔至3。5%。但需留意尺度差别，根本类（如管道改换）对价值提拔无限，完美类（加泊车位、充电桩）才能发生本色性溢价。采用房龄/设想利用年限进行初步判断，砖混布局（50年设想年限）满30年拆迁概率超60%。2023年焦点区危旧楼房改策明白，1980年前建成的简略单纯楼可申请旧址沉建，此类消息往往提前2-3年房价上涨信号。此类房产适合一些投资型和有学区要求的购房者。房龄对房价的影响素质是时间价值取空间价值的博弈。精明的购房者应成立房龄损益均衡点思维：当衡宇的地段增值空间跨越房龄折旧速度时，便是价值凹地。
